南京市出臺新建商品住房裝修新政 樣板房硬裝部分必須“所見即所得”
2020-08-27 20:11:00  作者:江南時報全媒體記者 康旭陽  
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江南時報訊(記者 康旭陽)近日,南京市住房保障和房產局、南京市發展和改革委員會及南京市城鄉建設委員會聯合發布了《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》(以下簡稱《通知》),明確買房人可以自愿選擇裝修是否升級,樣板間硬裝部分必須與交付一致,讓購房者“所見即所得”。據悉,凡是南京市通過“限房價、競地價”模式出讓的地塊一律采用該《通知》中的規定;其他項目,開發企業可根據具體項目的區域位置、品質特點、產品定位等情況自行選擇是否適用。

進一步規范房地產秩序

據悉,《通知》的出臺,從節能環保、購房者實際需求、裝修價格評估機制、裝修工程質量監管等方面進一步規范了南京市的房地產市場秩序,推進商品住宅裝修標準、內容和價格相符,提升裝修價格的透明度,提高裝修評估的公信度。

具體來看,《通知》落實了國家綠色、環保、節能要求,為節約社會資源,最大程度減少業主入住前二次裝修,避免資源浪費,推行全裝修和升級裝修方式,更好地貫徹落實國家建設工程節能環保要求,實行成品房交付模式。為滿足購房者實際裝修需求,推行全裝修和升級裝修的模式,為業主提供多元化裝修選擇。

目前商品住宅裝修價格評估由開發企業直接委托評估機構,部分項目評估標準和內容不統一,裝修品質參差不齊,購房者反映強烈,《通知》進一步完善了裝修價格評估機制。同時,《通知》對全裝修設計、施工、質監等環節實施監管,針對性地解決商品住宅裝修實施過程中遇到的裝修標準不明、裝修標準與價格不符等群眾普遍關注的問題;采用集約化裝修模式并納入竣工驗收備案,滿足人民群眾品質化、多樣化居住需求,實現資源集約利用,推動住宅高質量發展。

購房者自愿選擇裝修方案

今后,購房者該如何選擇裝修方案?全裝修與升級裝修的標準是什么?價格上又是怎樣規定的?

根據《通知》,購房者可自愿選擇全裝修或升級裝修方案。凡是本《通知》適用的地塊,在土地出讓合同中約定全裝修交付的,均應提供全裝修方案;在全裝修基礎上,房地產開發企業提供商品住宅升級裝修方案,購房者可根據實際情況選擇。自商品房預售許可之日起三個月內,購房者自愿選擇全裝修方案或者升級裝修方案;三個月期滿后未售出的房源,一律按全裝修標準確定裝修方案。房產部門將對銷售行為不規范、違反購房者意愿強制選擇升級裝修等行為進行嚴肅查處和曝光。

在裝修標準上,全裝修應當符合“房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成”,具體是指給排水、燃氣、供電照明、空調、通風、通信等系統安裝到位,廚衛基本設備配置到位并可正常使用,戶內所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及頂棚粉刷完成,達到基本入住標準。升級裝修在全裝修基礎上,根據不同消費層次或市場需求,在主要功能空間的材料、設備、設計等方面,進行品質化的提升。

價格方面,全裝修價格按房屋(整棟)建筑面積計算,不具備科技系統(恒溫恒濕)或新風系統(含中央空調)的新建商品住房,全裝修標準不低于1500元/平方米;具備科技系統(恒溫恒濕)或新風系統(含中央空調)的新建商品住房,全裝修標準不高于2000元/平方米,評估價格高于2000元/平方米的,按2000元/平方米計。在全裝修標準基礎上,房地產開發企業可在相關職能部門的指導下,根據市場需求及產品定位,提供升級裝修方案供購房者選擇。

據悉,全裝修和升級裝修均由建設部門納入質量監管,南京市還將建立商品住宅裝修價格評估機構庫,形成商品住宅裝修價格評估機制,新建商品住房執行一房一價和明碼標價,充分保障購房者的知情權和選擇權,提高裝修評估報告的科學性和合理性。

樣板房硬裝“所見即所得”

近年來,因精裝房裝修“縮水”引發的投訴維權層出不窮,亦有不少開發商為誘導購房人買房,在樣板間展示中故意模糊房屋的交付標準。記者了解到,此次《通知》中明確規定了樣板間交付標準以及樣板間留存的時間,切實保障購房者的權益。

《通知》規定,全裝修和升級裝修樣板間中硬裝部分須與交付標準一致,明確要求“所見即所得”;軟裝部分非交付標準的,如家具、燈具等設施設備、裝修材料和裝飾物品,應采用醒目標識提醒購房者。樣板間保留時間須至項目交付后三個月,防止出現交付標準的樣板間與對應的裝修具體方案不一致的情況。

此外,依據評估報告,開發商應在商品房銷售合同中明確全裝修的主要材料、設施、設備的相關信息,包括品牌、型號和產地等;同樣,在升級裝修合同中應明確相應的升級裝修主要材料、設施、設備的相關信息,包括品牌、型號和產地等。

標簽:裝修;購房;商品住宅
責編:滕方
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